按揭购房如何退房
案情 江小姐采用按揭方式买了一套商品房,在与开发商签订的购房合同中约定:房屋质量不合格可以退房;逾期达交房可以退房;开发商的某些承诺无法兑现可以退房等法。商现在开发商准备交房,但是开发商当初的承诺都没有实现,虽然和开发商交涉了很久,但双方一直未能达成一致意见法。商她实在无法忍耐坚决要退房,开发商说她已经取得了贷款,不能退房法。商采用按揭方式购买的商品房,仍然可以退房法。商 分析 购房者与贷款银行之间是借贷关系,与开发商之间是房屋买卖关系,这是两种独立法律关系,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同法。商购房者与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的法。商怎么还呢?首先由于购房合同被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者,其中包括首付款和按揭款法。商然后,购房者应依据《贷款通则》第32条第5款,“借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商的规定”,与银行协商,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行法。商 这种还款方法实际操作起来相当复杂,因为购房者所购房屋已经向银行做抵押法。商如果购房者拿到这笔钱后不还给银行,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的购房者所购房屋法。商但此时房屋已不归购房者所有,处分该房屋就损害了开发商的利益法。商所以,就只能由开发商将应退购房款分成两部分,其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者,属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行,并视为购房者已向银行提前还款法。商银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条规定“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后,抵押物或质物返还抵押人或出资人,借款合同终止”接收还款,终止借款合同法。商 法律依据 《贷款通则》 http://www.legalcare.cn/zhuanti/newsd.asp?id=10047 《个人住房贷款管理办法》 http://www.legalcare.cn/zhuanti/newsd.asp?id=6429 律师建议 所谓退贷,规范的说法是提前还贷,终止贷款合同的行为法。商购房者提出退房提前还贷,应承担违约责任,手续繁杂而棘手,同时承担贷款合同中约定的其他风险,发生一笔可观的损失,切不可疏忽大意,建议聘请律师为您服务,减少损失法。商 |